Глубокоуважаемый лифт

Добропорядочные квартиросъемщики скажут, что это их не касается, поскольку лишь «больной на голову» станет умышленно портить лифт. Не торопитесь с выводами. Порча бывает и неумышленной, иногда даже «незаметной». И даже такая порча-недоразумение сильно бьет жильца по карману. Недавнее решение Земельного суда Кобленца (Az: 4 O 98/21) подтверждает эту хоть и не прописную, но очень важную истину.

Суть рассматривавшегося в суде дела такова. Жилец многоквартирного дома в Кобленце перевозил в лифте мебель. Массивные части его меблировки с трудом помещались в кабину. Их, однако, старательно туда впихивали, а затем, с неменьшими препятствиями, выкантовывали наружу. В результате была повреждена внутренняя обшивка кабины, особенно на задней и боковых стенах. Владелец дома принял решение полностью поменять внутреннюю обшивку. Пригласил специалистов. Те оценили стоимость работ в 13,5 тыс. €. Владелец заключил договор, а счет на оплату направил жильцу, перевозившему мебель. Тот, естественно, от оплаты отказался. Хозяин жилья подал на съемщика в суд.

В суде ответчик привел много доводов в свою защиту. Ущерб не был причинен намеренно. Жилец имеет право на ввоз и вывоз своей обстановки, и он не виноват, что вместимость лифта осложняет эту процедуру. Владелец дома принял решение о замене дорогостоящей обшивки, не обсудив этот вопрос с ним и проигнорировав тот факт, что стоимость работ заведомо не соотносится с доходами и расходами «виновной стороны». Если бы владелец взял в расчет реальные границы его платежеспособности, то он, например, мог бы выбрать менее дорогостоящий вариант устранения повреждений (в тех пределах, в которых жилец был бы в состоянии оплатить ремонт) или оставил бы лифт как есть (ведь он не утратил работоспособности).

Владелец дома настаивал на том, что дешевых вариантов ремонта в данном случае не имеется, а эксплуатация лифта со столь серьезными повреждениями обшивки недопустима.

Суд принял сторону истца. В решении судей подчеркнуто, что лифт относится к той части оборудования жилья, эксплуатация которого требует соблюдения особых мер безопасности. Незамедлительный ремонт, даже дорогостоящий и при отсутствии менее затратных альтернатив, в данном случае обусловлен объективными обстоятельствами, а не капризом домовладельца. Жилец, действия которого стали причиной повреждений, пусть даже неумышленных, обязан покрыть расходы. И тот факт, что речь идет о непосильной для ответчика сумме, значения не имеет.

Словом, незадачливый «перевозчик мебели» посадил себя в более глубокую долговую яму: он обязан расплатиться за ремонт теперь уже по решению суда, а также возместить судебные издержки.

Выводы для него и других жильцов? Пользоваться лифтом – всегда с осторожностью, внимательно прочитав и усвоив правила (изложенные на табличках у дверей лифтовых шахт или внутри кабин). Перевозка громоздких и тяжелых грузов – только если они соответствуют габаритам кабины, ширине и высоте входного проема, указанной грузоподъемности. Всегда помнить, что повреждения лифта, даже случайные и производящие впечатление безобидных, могут иметь дорогостоящие последствия. Платить придется самому, причем не помогут ни внесенный при заселении залог (Kaution), ни социальное ведомство, даже если оно платит вам пособие и компенсирует жилищные расходы. Если реальный уровень доходов и сбережений не позволит расплатиться сразу – назначат платежи в рассрочку, но долг не простят. Придется тянуть лямку месяцами или годами.

 

Подготовила Елена Шлегель