«Соседское право»

Началось лето, а вместе с ним – очередной сезон соседских склок по поводу гриля, шума на открытом участке или на смежном балконе, посадок растений и обрезки на соседских деревьях веток, свисающих через ограждение.

Соседские ссоры и споры составляют значительную часть судебных разбирательств в гражданском праве. Жить по соседству и совсем не «воздействовать» друг на друга – конечно, невозможно. Почти каждый второй житель Германии имел печальный опыт правового разбирательства с соседями. Бывают и курьезные жалобы: мол, сосед, слишком часто ходит в туалет, «а мне слышно, как он спускает воду». Над ними можно было бы посмеяться, но настырные претензии на корню заглушат чувство юмора. Совсем уж ходить на цыпочках, чтобы не раздражать придирчивого жильца за стенкой или на соседнем участке, – тоже не дело. Что говорит закон о границах «соседского права»?

 

Гриль

Грилить на своем участке, террасе, балконе не запрещено. Причем закон не делает различий между «технологиями». И угольно-дровяной, и газовый, и электрический гриль в равной степени разрешены.

Однако есть нормы законов о выбросах (в каждой федеральной земле они свои и закреплены в земельном законе – Landesimmissionsgesetz), устанавливающиe границы загрязнения воздуха в жилье дымом, частицами сажи и золы, специфическими грильными запахами. Если сосед сочтет, что вы слишком часто грилите и «дымите в его сторону», то он, в принципе, может добиться замеров в своем жилье, особенно в спальных комнатах. Если приборы покажут слишком много загрязняющих частиц, придется платить штраф. И немалый.

Практические рекомендации таковы:

• выбрать для гриля нейтральную позицию, с наименьшим риском попадания дыма к соседу;

• грилить не очень часто – один-два раза в месяц (еженедельный гриль уже может составить проблему).

Что касается гриля на балконе или на террасе съемной квартиры, то он допустим в том случае, если в договоре о найме нет пункта с недвусмысленным запретом.

 

Шум

Степень допустимости или недопустимости шума зависит от времени суток и, так сказать, от его происхождения. Например, суды чаще всего отклоняют жалобы по поводу шума детей. Самые защищенные в этом смысле – груднички, особенно новорожденные. Им не возбраняется громко плакать в любое время суток и в любом месте, хоть внутри жилья, хоть снаружи.

Другие виды шума если и допустимы, то с учетом времени покоя. Единых границ ночной и дневной тишины не установлено, в разных землях и даже в разных коммунах границы могут различаться. Поэтому надо знать правила, действующие в вашей местности. Как правило, часы тишины – с 22.00 до 6.00, а в дневное время – с 13.00 до 15.00.

 

Где проводить границу?

Ограждения между участками, в принципе, разрешены по границам территорий. Но если речь идет о живой изгороди (Hecke), то сажать ее лучше вдоль границ участка на своей территории.

Высота живой изгороди – тоже не произвольный фактор. В конкретных местностях действуют конкретные предписания. Чаще всего достаточной признается высота 1,25 м. Значит, более высокие кусты надо будет подстригать. И общий принцип: чем быстрее и выше разрастаются кусты живой изгороди, тем дальше от границы участка их следует сажать. Изгородь не должна «заходить» на территорию соседа ни корнями, ни ветвями.

В принципе, любые посадки должны проводиться с учетом линии границы. Сажать следует с отступом.

 

Обрезка «нарушителей границы»

Это типичный повод для ссор: сосед обрезал ветви моих кустов (деревьев), он их испортил!

Сосед, однако, имеет право обрезать ветви, заметно нарушающие границу. Вообще, по закону, хозяин посадок обязан, среди прочего, заботиться и о том, чтобы они не мешали соседям. Если это требование игнорируется, а «нарушение границы» растениями носит очевидный и чрезмерный характер, то обрезать чужие ветви можно. Но сначала рекомендуется поговорить с соседом, обратить его внимание на разросшиеся ветви и попросить в разумный срок удалить их. Если просьба не будет выполнена в названный срок, то обрезка соседских веток вполне законна, даже если из-за нее пострадают растения.

Но при этом надо соблюдать общие сроки, когда разрешена обрезка деревьев и кустов. Например, во многих местах это запрещено в период с 1 марта по 30 сентября.

 

«Пограничные» плоды

Непростая ситуация с яблоками и грушами, растущими на ветвях, простирающих ветви за границу участка. Ну и с прочими плодами тоже. Если на ваш участок свешиваются соседские ветви, то срывать плоды с них нельзя: закон трактует такое действие как воровство. Плоды принадлежат владельцу дерева (куста), даже если они висят над чужой территорией.

Другое дело – упавшие плоды. Если они упали на ваш участок, можете смело их брать.