Кто заплатит за пожарную тревогу?

Вопрос следует поставить более конкретно: обязаны ли квартиросъемщики платить за противопожарные датчики в своем жилье? Вопрос не праздный. А в связи с модернизацией систем пожарного оповещения он время от времени порождает новые «волны», требующие правового регулирования.

Так кто же обязан оплачивать противопожарную защищенность жилья? Речь идет об установке и переустановке датчиков задымления (Rauchmelder) в жилых строениях. С начала века такие датчики постепенно стали обязательными. Единой нормы, требующей их установки, до настоящего времени не существует. Федеральный строительный кодекс (Baugesetzbuch) не содержит такого требования. Но в федеральных землях действуют собственные строительные нормы и правила. И в них так или иначе заложены обязанности по установке такого оборудования, а также указаны помещения, для которых датчики задымления обязательны. Так, в Берлине их установка обязательна во всеx помещениях, в которых постоянно находятся люди, за исключением кухонь и ванных комнат, а также в коридорах, относящихся к путям пожарной эвакуации. В Баварии в числе обязательных указаны спальни, детские комнаты и коридоры, примыкающие к помещениям, в которых постоянно находятся люди. Примерно такой же перечень содержится в строительных нормах других земель.

Можно сказать, что вышеуказанные средства пожарной сигнализации стали неотъемлемой частью строительства и оборудования помещений. Следовательно, обязанность по установке датчиков задымления распространяется на всех владельцев зданий и сооружений, в том числе жилых. А поскольку средства пожарной сигнализации относятся к объективной стоимости жилья, то квартировладельцы нередко закладывают эти свои расходы в квартплату, поднимая ее. Жильцы, конечно, воспринимают это без энтузиазма. Но еще меньше радости вызывает тот факт, что средства пожарной сигнализации, как и любое оборудование, стареют, выходят из строя, требуют замены. Значит – новое повышение квартплаты?!

Характерный правовой спор возник в Галле. Там владелица жилья повысила квартплату в связи с оборудованием ее недвижимости датчиками задымления. Через несколько лет была произведена замена датчиков, на основании чего домовладелица вновь повысила квартплату. Жильцы отказались платить дополнительные деньги, поскольку объективно смена датчиков не изменяет состояния квартиры. Хозяйка настаивала – жильцы подали в суд. Дело рассматривалось в нескольких инстанциях, с переменным результатом. В конце концов оно дошло до Федерального верховного суда.

Судьи в Карлсруэ разделили действия домовладелицы на два этапа с различающимися правовыми следствиями:

1. Установка датчиков задымления является действием, направленным на улучшение состояния квартиры.
2. Замена датчиков равноценными не является действием, направленным на улучшение состояния квартиры.

В первом случае домовладелица имела право соразмерно повысить квартплату, во втором же случае повышение квартплаты необоснованное.

Как видим, вынесенное решение не дает квартиросъемщикам стопроцентной гарантии освобождения от расходов по замене датчиков задымления. Если, например, владелец жилья заменит датчики на более дорогие, то он все же имеет право в очередной раз повысить квартплату.

 

Подготовила Елена Шлегель