Не раз в год, а раз в месяц

Ситуация с перерасчетом платы за отопление действительно «революционно» меняется. Произойдет это не сейчас, а в течение пяти лет. Но, как предупреждает Союз квартиросъемщиков (Mieterbund), готовиться нужно заранее.

Сегодняшняя практика такова. С жильцов взимают паушальную плату за тепло. При этом работают счетчики расхода тепловой энергии. Раз в год, осенью, дома обходят представители энергетических или эксплуатационных компаний и считывают показания счетчиков. Если выясняется, что жилец израсходовал меньше энергии, чем было им оплачено в течение года, то ему либо возвращают переплаченное, либо снижают эксплуатационные расходы по квартплате. Если же жилец недоплатил, то ему, по согласованию, либо предъявляют дополнительный счет на погашение долга, либо повышают Warmmiete на следующие 12 месяцев.

Второе происходит чаще, ибо энергоносители, увы, не дешевеют. Поэтому изменения в Порядке исчисления платы за отопление (Heizkostenverordnung), недавно утвержденные Бундесратом, в принципе, отвечают интересам квартиросъемщиков. Ежемесячный контроль расхода тепловой энергии позволит в течение года взимать реальную, а не условную плату за тепло. В соответствии с показаниями счетчиков будет производиться текущий перерасчет оплаты. Таким образом, у жильцов не будут накапливаться долги за год. Да и обратная ситуация, когда должником оказывается компания, взимающая плату (или непосредственно владелец жилья), тоже будет исключена в основном в интересах квартиросъемщиков. Ведь те знают, что получить «вживую» переплаченные деньги удается крайне редко. Чаще действует система последующих перерасчетов: тебе хоть и должны, но ты продолжаешь платить своему должнику, хотя и по пониженной ставке. Наконец, ежемесячные перерасчеты позволят жильцам быть в курсе своих текущих энергетических расходов, соответствующим образом менять режим отопления, экономить энергию, что полезно для экологии и для кошелька.

Итак, ключевая позиция в утвержденном новшестве – ежемесячный контроль показаний счетчиков. Значит, контролеры должны будут являться к вам домой каждый месяц? Нет, это невыгодно для энергетических компаний, проверяющих счетчики, да и для жильцов, которым ежемесячно устанавливали бы «сроки явок», когда они непременно должны находиться дома, чтобы встретить контролеров.

Нет, намечена другая процедура – заочная. Согласно изменениям, которые утвердил Бундесрат, в срок до конца 2026 г. все счетчики в домах должны быть заменены на смарт-системы, то есть на «умные» счетчики, показания которых считываются на расстоянии, по каналам мобильной связи. Значит, грядет кампания по переустановке счетчиков и по внедрению цифровых средств защиты, чтобы считываемые в режиме онлайн показания никто не мог фальсифицировать.

Ясно, что это стоит денег. Кто же заплатит за переоснащение? Союз квартиросъемщиков исходит из того, что расходы так или иначе лягут на плечи жильцов. Стоимость новых счетчиков или мобильных считывающих устройств, приставленных к старым счетчикам, поставщики энергии отнесут на счет владельцев жилья. И плюс свои текущие расходы по контролю счетчиков. А владельцы жилья «передадут» эти дополнительные расходы квартиросъемщикам, соответственно повысив квартплату. Ситуация грозит хитроумными правовыми осложнениями. Рост квартплаты и без того принял в последнее десятилетие немыслимые темпы. Правительства федеральных земель и общества защиты прав потребителей пытаются если не на законодательном уровне, то, по крайней мере, на уровне подзаконных актов ввести в действие ограничение размера квартплаты (Mietpreisbremse). Но с директивным переоснащением жилья владельцы получают правовые инструменты, позволяющие подстегнуть рост квартплаты.

Словом, новый скачок цен, закладываемых в договоры о найме жилья, вполне возможен. И это не обязательно произойдет в конце 2026 г. Ведь данный срок обозначает завершение кампании по переустановке счетчиков. А начаться она может уже в 2022 г.

 

Подготовила Елена Шлегель