Расходы на ремонт – пополам

Один из «вечных» немецких вопросов – не о том, едят ли курицу руками, а о том, делать ли ремонт в съемной квартире при выезде из нее. Под ремонтом понимается в основном побелка стен. Действует общее правило: оставляй квартиру в том виде, в котором она была, когда ты в нее вселился. Сдача квартир производится в основном в отремонтированном состоянии. Тебе сдали квартиру со свежепобеленными (покрашенными) стенами? Или с новенькими обоями? Значит, и ты при переезде обязан потратиться на покраску для стен и тщательно поработать малярным валиком. Либо сменить обои.

Тут вроде бы все ясно. Сложнее в правовом отношении ситуация, когда сдается неотремонтированная квартира. С одной стороны, если жильцы сами отремонтировали ее при въезде, то они имеют право «перепоручить» ремонт при своем выезде либо квартировладельцу, либо следующим съемщикам. Но, с другой стороны, квартира квартире рознь. Бывают сильно запущенные, то есть ремонт становится дорогим удовольствием. Ситуация заведомо обостряется в том случае, если квартиросдатчик не хочет делать ремонт, перекладывая его на следующих жильцов. Каково съемщикам, если они за свой счет устраняют «следы пребывания» предыдущих? Суды, однако, до поры до времени защищали квартиросдатчиков. Утешением новым жильцам служило лишь то обстоятельство, что, потратившись на начальный ремонт, они имели шанс сэкономить на ремонте при выезде. Вроде бы тоже ясно. Но элемент несправедливости налицо. Особенно если прежние жильцы провели в квартире долгий срок, а ремонта не делали и квартира пришла в жалкое состояние.

Федеральная судебная палата, рассмотрев во второй инстанции две подобные тяжбы, принял компромиссное решение. Иски подали две берлинские семьи, въехавшие в «новые-старые» квартиры. Одна из них оставалась без ремонта 25 лет, вторая – более 15 лет. Жильцы попытались выставить счет за ремонт квартировладельцам. Те отказались оплачивать счета. Жильцы обратились в Земельный суд Берлина. Он поддержал квартировладельцев. Истцы обжаловали решение берлинского суда в Федеральную судебную палату. Та, учитывая многолетнюю запущенность обеих квартир, присудила нести расходы на ремонт пополам. Так что квартировладельцам придется все же потратиться на ремонт, хотя и в половинном объеме.

Подготовила Елена Шлегель