Ремонт в квартире

«За чей счет ремонт?» Это, можно сказать, вечный вопрос. Он будет звучать до тех пор, пока существуют квартиросъемщики и квартиросдатчики. Обстановка и оборудование сдаваемых квартир рано или поздно выходит из строя. Протекающий кран, неплотно закрывающаяся оконная задвижка, переставший звонить входной звонок – все это нередко порождает споры в вопросе разделения ответственности. Жильцы сообщают о проблеме хозяевам, те нанимают специалистов для ремонта. А счета за ремонт получают потом жильцы. Правильно ли это? Нередко в поисках справедливости стороны доходят до суда. Но в принципе вопрос распределения ответственности достаточно урегулирован законодательством.

 

Внимательно читать договор

Обязанности сторон отражены в договоре съема жилья (Mietvertrag). В большинстве случаев заключаются типовые договоры. Это значит, что для разных жильцов действуют одни и те же правила. Рекомендуется внимательно читать договор при его заключении. Да и впоследствии, при возникновении тех или иных проблем, прежде всего исходить из его пунктов.

Обязанности сторон, в принципе, определены так (это предписано законом):

• квартиросдатчик (Vermieter) отвечает за текущее поддержание жилья в приемлемом для жильцов состоянии (laufende Instandhaltung);

• квартиросъемщик (Mieter) обязан информировать владельцев о дефектах, неисправностях и прочих проблемах, отрицательно сказывающихся на состоянии жилья;

• сдатчик обязан за свой счет незамедлительно устранить выявленные дефекты, восстановить приемлемое состояние жилья.

Казалось бы, проще пареной репы. Но внимание!

Мелкие восстановительно-ремонтные работы квартиросдатчик (тоже согласно договору) перекладывает на квартиросъемщика. Действует знаменитое «правило мелких ремонтов» (Kleinreparaturen). То есть на самом деле съемщики до определенных пределов соучаствуют в «поддержании», что-то чинят и устраняют за свой счет. Отсюда вопросы: где лежит граница между мелким ремонтом и поддержанием жилья в приемлемом состоянии? Как правильно строить взаимоотношения со сдатчиком квартиры, чтобы не угодить в правовой капкан? С какими его требованиями соглашаться, а какие можно отклонять?