Ремонт в квартире

Что оплачивает съемщик, а что – владелец жилья

Поддержание жилья в надлежащем состоянии – обязанность его владельца© BORIS HOVRATH, AFP

«За чей счет ремонт?» Это, можно сказать, вечный вопрос. Он будет звучать до тех пор, пока существуют квартиросъемщики и квартиросдатчики. Обстановка и оборудование сдаваемых квартир рано или поздно выходит из строя. Протекающий кран, неплотно закрывающаяся оконная задвижка, переставший звонить входной звонок – все это нередко порождает споры в вопросе разделения ответственности. Жильцы сообщают о проблеме хозяевам, те нанимают специалистов для ремонта. А счета за ремонт получают потом жильцы. Правильно ли это? Нередко в поисках справедливости стороны доходят до суда. Но в принципе вопрос распределения ответственности достаточно урегулирован законодательством.

 

Внимательно читать договор

Обязанности сторон отражены в договоре съема жилья (Mietvertrag). В большинстве случаев заключаются типовые договоры. Это значит, что для разных жильцов действуют одни и те же правила. Рекомендуется внимательно читать договор при его заключении. Да и впоследствии, при возникновении тех или иных проблем, прежде всего исходить из его пунктов.

Обязанности сторон, в принципе, определены так (это предписано законом):

• квартиросдатчик (Vermieter) отвечает за текущее поддержание жилья в приемлемом для жильцов состоянии (laufende Instandhaltung);

• квартиросъемщик (Mieter) обязан информировать владельцев о дефектах, неисправностях и прочих проблемах, отрицательно сказывающихся на состоянии жилья;

• сдатчик обязан за свой счет незамедлительно устранить выявленные дефекты, восстановить приемлемое состояние жилья.

Казалось бы, проще пареной репы. Но внимание!

Мелкие восстановительно-ремонтные работы квартиросдатчик (тоже согласно договору) перекладывает на квартиросъемщика. Действует знаменитое «правило мелких ремонтов» (Kleinreparaturen). То есть на самом деле съемщики до определенных пределов соучаствуют в «поддержании», что-то чинят и устраняют за свой счет. Отсюда вопросы: где лежит граница между мелким ремонтом и поддержанием жилья в приемлемом состоянии? Как правильно строить взаимоотношения со сдатчиком квартиры, чтобы не угодить в правовой капкан? С какими его требованиями соглашаться, а какие можно отклонять?

Полностью эту статью Вы можете прочесть в печатном или электронном выпуске газеты «Еврейская панорама».

Полная версия статьи

€ 0,70 inkl. MwSt.

Полная версия статьи

€ 0,70 inkl. MwSt.
Открыть доступ

Уважаемые читатели!

Старый сайт нашей газеты с покупками и подписками, которые Вы сделали на нем, Вы можете найти здесь:

старый сайт газеты.


А здесь Вы можете:

подписаться на газету,
приобрести актуальный номер или предыдущие выпуски,
а также заказать ознакомительный экземпляр газеты

в печатном или электронном виде

Поддержите своим добровольным взносом единственную независимую русскоязычную еврейскую газету Европы!

Реклама


Что-то с памятью моей стало…

Что-то с памятью моей стало…

При правильном подходе деменция – не приговор

Алиментное дело

Алиментное дело

Кто заплатит за содержание престарелого родственника, нуждающегося в уходе

На ночь глядя

На ночь глядя

В какое время принимать таблетки от давления

Расширяя пределы возможного

Расширяя пределы возможного

Израильские изобретения среди лучших

Пещерные художества

Пещерные художества

Обнаружена самая древняя сюжетная роспись

Что год грядущий нам готовит…

Что год грядущий нам готовит…

Важнейшие законодательные новации 2020 г.

Частичное решение

Частичное решение

Конституционный суд вступился за получателей пособия Hartz IV

Nutri-Score на оценку скор

Nutri-Score на оценку скор

Цветная маркировка на упаковке пищевых продуктов облегчит их выбор

Чемпион мнимой болезненности

Чемпион мнимой болезненности

Пищевая аллергия – болезнь или недоразумение?

Здоровье не купишь, за лекарства нужно платить

Здоровье не купишь, за лекарства нужно платить

Как при этом не переплачивать?

Зарегистрировать автомобиль можно не выходя из дома

Зарегистрировать автомобиль можно не выходя из дома

«Путь паломника»

«Путь паломника»

Археологи исследуют уникальную иерусалимскую дорогу

Реклама

Все статьи
Наша веб-страница использует файлы cookie для работы определенных функций и персонализации сервиса. Оставаясь на нашей странице, Вы соглашаетесь на использование файлов cookie. Более подробную информацию Вы найдете на странице Datenschutz.
Понятно!