Ремонт в квартире

Что оплачивает съемщик, а что – владелец жилья

Поддержание жилья в надлежащем состоянии – обязанность его владельца© BORIS HOVRATH, AFP

«За чей счет ремонт?» Это, можно сказать, вечный вопрос. Он будет звучать до тех пор, пока существуют квартиросъемщики и квартиросдатчики. Обстановка и оборудование сдаваемых квартир рано или поздно выходит из строя. Протекающий кран, неплотно закрывающаяся оконная задвижка, переставший звонить входной звонок – все это нередко порождает споры в вопросе разделения ответственности. Жильцы сообщают о проблеме хозяевам, те нанимают специалистов для ремонта. А счета за ремонт получают потом жильцы. Правильно ли это? Нередко в поисках справедливости стороны доходят до суда. Но в принципе вопрос распределения ответственности достаточно урегулирован законодательством.

 

Внимательно читать договор

Обязанности сторон отражены в договоре съема жилья (Mietvertrag). В большинстве случаев заключаются типовые договоры. Это значит, что для разных жильцов действуют одни и те же правила. Рекомендуется внимательно читать договор при его заключении. Да и впоследствии, при возникновении тех или иных проблем, прежде всего исходить из его пунктов.

Обязанности сторон, в принципе, определены так (это предписано законом):

• квартиросдатчик (Vermieter) отвечает за текущее поддержание жилья в приемлемом для жильцов состоянии (laufende Instandhaltung);

• квартиросъемщик (Mieter) обязан информировать владельцев о дефектах, неисправностях и прочих проблемах, отрицательно сказывающихся на состоянии жилья;

• сдатчик обязан за свой счет незамедлительно устранить выявленные дефекты, восстановить приемлемое состояние жилья.

Казалось бы, проще пареной репы. Но внимание!

Мелкие восстановительно-ремонтные работы квартиросдатчик (тоже согласно договору) перекладывает на квартиросъемщика. Действует знаменитое «правило мелких ремонтов» (Kleinreparaturen). То есть на самом деле съемщики до определенных пределов соучаствуют в «поддержании», что-то чинят и устраняют за свой счет. Отсюда вопросы: где лежит граница между мелким ремонтом и поддержанием жилья в приемлемом состоянии? Как правильно строить взаимоотношения со сдатчиком квартиры, чтобы не угодить в правовой капкан? С какими его требованиями соглашаться, а какие можно отклонять?

 

Что такое Kleinreparatur

Самый простой ответ на этот вопрос – не самый правильный. Попросту отвечают так: мелкий ремонт, ответственность за который лежит на квартиросъемщике, должен укладываться в определенную сумму, указанную в договоре.

Да, для жильцов устанавливается граница платежей. Но есть еще одно условие, о котором необходимо помнить: жильцы оплачивает те виды мелкого ремонта, которые распространяются на устройства, приспособления, оборудование, непосредственно используемые ими. Если же это часть домашнего оборудования, с которой жилец напрямую не соприкасается, то починка – за счет сдатчика.

Ну, скажем, если поломался выключатель или светильник, то ремонт оплачивает жилец. Если же произошел разрыв в электропроводке между выключателем и светильником, то починка лежит на квартиросдатчике. Жильцы пользуются светом, но не электропроводами как таковыми, тем более что и непосредственного доступа к ним они не имеют. В любом случае, если ремонтника вызывает владелец, жилец имеет право заранее, до начала работ, узнать их стоимость, поскольку он может оказаться плательщиком.

Еще пример: протекающий кран. Устраняет жилец. Но если нарушена подача воды в кран – устраняет хозяин. И стоимость ремонта не имеет значения.

 

Граница в денежном выражении

Ну, и как уже указано выше, жилец оплачивает мелкие ремонтные работы лишь в пределах определенной суммы в течение года. Все, что свыше этой суммы, оплачивает сдатчик.

О какой сумме речь? Единого определения нет. «Около 100 € в год» – такую осторожную формулировку дают специалисты по защите прав квартиросъемщиков. Конкретная сумма должна быть указана в договоре. Она, кстати, может и превышать 100 €. Но ненамного, процентов на 20–30. Если же в проекте договора стоит несусветная сумма, то нужно попытаться ее изменить или искать другую квартиру. Ничего хорошего вы от такого квартиросдатчика не получите.

Еще одна тонкость: если сумма ремонта превышает договорную границу, то владелец жилья полностью оплачивает ремонт, а не только часть, превышающую указанную границу. Предложение разделить расходы незаконное. Так же как и положение о том, что съемщик оплачивает любые виды ремонта в пределах оговоренной границы.

И еще одна, совсем уж удивительная, тонкость. Если договор заключен давно, то, возможно, положения об оплате мелкого ремонта съемщиком в нем вовсе не имеется, поскольку это правило появилось относительно недавно. Так что если квартиросдатчик требует оплатить ремонт, а соответствующего условия в договоре нет, квартиросъемщик имеет право не подчиниться.

 

Кто заказывает ремонт

По общему положению – квартиро­сдатчик. Даже если оплачивать ремонт придется съемщику. Попытка переложить данную обязанность на жильцов, даже если соответствующее условие включено в договор, не имеет законной силы.

Другое дело, если жилец в состоянии сам устранить неисправность. Тут, казалось бы, можно вообще обойтись без участия квартиросдатчика: отремонтировал – и нет проблемы.

Но специалисты не советуют «блистать» самостоятельным мастерством. По самым разным причинам. Если ремонт окажется недостаточным и потребует дальнейших вмешательств профессионала, то сдатчик может обвинить съемщика в несоблюдении условий договора. Одно из непременных условий – ставить сдатчика в известность обо всех неисправностях в доме. К тому же если «напортачил» ремонтник, приглашенный сдатчиком, то устранение последствий – тоже обязанность сдатчика. А если что-то придется доделывать за жильцом, то и платить придется ему, причем в полном объеме, а не в пределах границы. Тут уже другое правило: устранение неисправностей, образовавшихся по вине жильцов, производится исключительно за счет съемщика. И вообще, жильцы обязаны принимать все посильные меры для предотвращения серьезного ущерба жилью.

Но, с другой стороны, и сдатчик не имеет права потребовать от съемщика собственноручного устранения неисправностей.

Уважаемые читатели!

Старый сайт нашей газеты с покупками и подписками, которые Вы сделали на нем, Вы можете найти здесь:

старый сайт газеты.


А здесь Вы можете:

подписаться на газету,
приобрести актуальный номер или предыдущие выпуски,
а также заказать ознакомительный экземпляр газеты

в печатном или электронном виде

Поддержите своим добровольным взносом единственную независимую русскоязычную еврейскую газету Европы!

Реклама


Что год грядущий нам готовит…

Что год грядущий нам готовит…

Важнейшие законодательные новации 2021 г.

Для дома для семьи – надежный сторож

Для дома для семьи – надежный сторож

Как его найти и что он может?

Кто платит, тот рискует? Не всегда

Кто платит, тот рискует? Не всегда

Правильный уход – это правильно поданное заявление

Правильный уход – это правильно поданное заявление

А если оно отклонено?

Следствия порой похлеще болезни

Следствия порой похлеще болезни

Что нужно знать об опасных осложнениях после Covid-19

Пчелам, лекарям, водителям, пекарям

Пчелам, лекарям, водителям, пекарям

В рейтинге журнала Time шесть израильских изобретений

Коррекция биологических часов

Коррекция биологических часов

Израильский ученый стремится побороть старение

«Покажите мне врача – я покажу ему свою болезнь»

«Покажите мне врача – я покажу ему свою болезнь»

Электронный рецепт вместо бумажного

Электронный рецепт вместо бумажного

Что это дает пациенту, врачу, фармацевту?

Есть по часам или голодать по часам?

Есть по часам или голодать по часам?

Оздоровительный и омолаживающий эффект «периодического поста»

Продукты, равные по вредности сигаретам

Продукты, равные по вредности сигаретам

Свет в конце туннеля?

Свет в конце туннеля?

Впервые доказана эффективность одной из вакцин от Covid-19

Реклама

Все статьи
Наша веб-страница использует файлы cookie для работы определенных функций и персонализации сервиса. Оставаясь на нашей странице, Вы соглашаетесь на использование файлов cookie. Более подробную информацию Вы найдете на странице Datenschutz.
Понятно!