Ремонт в квартире

Что оплачивает съемщик, а что – владелец жилья

Поддержание жилья в надлежащем состоянии – обязанность его владельца© BORIS HOVRATH, AFP

«За чей счет ремонт?» Это, можно сказать, вечный вопрос. Он будет звучать до тех пор, пока существуют квартиросъемщики и квартиросдатчики. Обстановка и оборудование сдаваемых квартир рано или поздно выходит из строя. Протекающий кран, неплотно закрывающаяся оконная задвижка, переставший звонить входной звонок – все это нередко порождает споры в вопросе разделения ответственности. Жильцы сообщают о проблеме хозяевам, те нанимают специалистов для ремонта. А счета за ремонт получают потом жильцы. Правильно ли это? Нередко в поисках справедливости стороны доходят до суда. Но в принципе вопрос распределения ответственности достаточно урегулирован законодательством.

 

Внимательно читать договор

Обязанности сторон отражены в договоре съема жилья (Mietvertrag). В большинстве случаев заключаются типовые договоры. Это значит, что для разных жильцов действуют одни и те же правила. Рекомендуется внимательно читать договор при его заключении. Да и впоследствии, при возникновении тех или иных проблем, прежде всего исходить из его пунктов.

Обязанности сторон, в принципе, определены так (это предписано законом):

• квартиросдатчик (Vermieter) отвечает за текущее поддержание жилья в приемлемом для жильцов состоянии (laufende Instandhaltung);

• квартиросъемщик (Mieter) обязан информировать владельцев о дефектах, неисправностях и прочих проблемах, отрицательно сказывающихся на состоянии жилья;

• сдатчик обязан за свой счет незамедлительно устранить выявленные дефекты, восстановить приемлемое состояние жилья.

Казалось бы, проще пареной репы. Но внимание!

Мелкие восстановительно-ремонтные работы квартиросдатчик (тоже согласно договору) перекладывает на квартиросъемщика. Действует знаменитое «правило мелких ремонтов» (Kleinreparaturen). То есть на самом деле съемщики до определенных пределов соучаствуют в «поддержании», что-то чинят и устраняют за свой счет. Отсюда вопросы: где лежит граница между мелким ремонтом и поддержанием жилья в приемлемом состоянии? Как правильно строить взаимоотношения со сдатчиком квартиры, чтобы не угодить в правовой капкан? С какими его требованиями соглашаться, а какие можно отклонять?

Полностью эту статью Вы можете прочесть в печатном или электронном выпуске газеты «Еврейская панорама».

Полная версия статьи

€ 0,70 inkl. MwSt.

Полная версия статьи

€ 0,70 inkl. MwSt.
Открыть доступ

Уважаемые читатели!

Старый сайт нашей газеты с покупками и подписками, которые Вы сделали на нем, Вы можете найти здесь:

старый сайт газеты.


А здесь Вы можете:

подписаться на газету,
приобрести актуальный номер или предыдущие выпуски,
а также заказать ознакомительный экземпляр газеты

в печатном или электронном виде

Поддержите своим добровольным взносом единственную независимую русскоязычную еврейскую газету Европы!

Реклама


Тест на «корону»

Тест на «корону»

Кто оплачивает счет?

Где жидко, там и рвется

Где жидко, там и рвется

Как обезопасить свой дом от «короны» и прочих вирусов

Телефонный террор

Телефонный террор

Как защититься от рекламных звонков

Опаздывающий платит

Опаздывающий платит

Цена несвоевременно доставленного письма может быть высокой

Что бы напечатать к ужину?

Что бы напечатать к ужину?

Сочные кошерные стейки из 3D-принтера

Ясность через полчаса

Ясность через полчаса

Быстрый тест на Covid-19

Лайфхаки против «короны»

Лайфхаки против «короны»

Можно ли подручными средствами защититься от заражения?

Когда ждать вакцину против Covid-19?

Когда ждать вакцину против Covid-19?

Мебель на «удаленке»

Мебель на «удаленке»

Что нужно знать, если обновляешь обстановку в доме через Интернет

С ножом на дерево? Или на пластик?

С ножом на дерево? Или на пластик?

Одноразовая маска превращается…

Одноразовая маска превращается…

Самоочищающееся средство защиты

В тени коронавируса

В тени коронавируса

Антисемитизм, теории заговора и израильские инновации

Реклама

Все статьи
Наша веб-страница использует файлы cookie для работы определенных функций и персонализации сервиса. Оставаясь на нашей странице, Вы соглашаетесь на использование файлов cookie. Более подробную информацию Вы найдете на странице Datenschutz.
Понятно!