Май 29, 2015 – 11 Sivan 5775
Страна Балкония

image

Что можно и чего нельзя делать на балконе съемной квартиры  

Пришло лето, и многие вспомнили, что у них в квартирах имеются балконы, террасы и лоджии, на которых можно не только посадить цветы, но также установить гриль и устроить вечеринку с приглашением гостей. Да что там гриль! Многие проводят на балконе свой отпуск, устроившись в шезлонге и установив пестрый солнцезащитный зонтик, не сильно заботясь о том, нравится ли домовладельцу это цветовое пятно на фасаде дома. Нередко жилец спохватывается, лишь получив письмо от домовладельца с требованием прекратить нарушение установленных договором аренды правил и ущемление прав других квартиросъемщиков, которым не нравится ни дым с запахом шашлыка, ни громкие песни по ночам.
И тогда оказывается, что то, что можно было заблаговременно уладить в беседе с соседями, приходится решать в судах, которые изо дня в день заняты вопросами организации жизненного пространства в соответствии с личными представлениями о свободе и уюте, а также соблюдением границ чужой приватной сферы.
Если домовладелец сдает жильцу внаем квартиру вместе с принадлежащими к ней балконом, лоджией или террасой, то он обязан предоставить квартиросъемщику возможность их использования по его усмотрению (§ 535 Abs. l Satz l BGB). В силу этого квартиросъемщик имеет право использовать балкон для любых целей, лежащих в рамках типичного использования жилья (OLG Bayern, Az: WuM 1981, 80). Он также вправе уменьшить арендную плату, если лишен возможности пользования имеющимcя в квартире балконом, например, если он находится в аварийном состоянии или был демонтирован (LG Berlin, Az.: 29 S 24/86).

Дым без огня

Германской юстицией приняты сотни судебных решений по «шашлычно-балконной» проблематике. Суммируя их, можно сказать, что любители гриля на свежем воздухе могут исходить из того, что это занятие является в Германии составной частью традиционного образа жизни, но предаваться ему можно лишь до тех пор, пока оно не представляет собой пожарную опасность и не мешает соседям.
Определяющим в данном случае является договор найма. В многоквартирных домах использование гриля на балконе часто запрещено, и «нарушитель рискует расторжением договора», как постановил Земельный суд Эссена (Az.: 10 S 438/01). Тем не менее, «если такой запрет отсутствует, то в летние месяцы соседи должны мириться с этим». Правда, речь идет не об угольном гриле, недопустимом с точки зрения пожарной безопасности, а об электрическом.
«На соседях, которым сильно мешают дым и запахи, лежит обязанность доказать причиненные им неудобства» – постановил Земельный суд Мюнхена (Az.: 15 S 22735/03), а Высший земельный суд Дюссельдорфа решил, что, если любитель балконного шашлыка «проигнорировал обоснованные жалобы, он может быть подвергнут штрафу» (Az.: 5 Ss (OWi) 149/95). «Чтобы уменьшить задымление, желательно пользоваться электрическим грилем и накрывать то, что на нем жарится, алюминиевой фольгой», – рекомендует Земельный суд Штутгарта (Az.: 10 T 359/96).
Относительно того, как часто можно устраивать на балконе гриль-вечеринки, у судов имеются разногласия: судьи в Бонне полагают, что с апреля по сентябрь достаточно делать это раз в месяц, их коллеги из Штутгарта сочли максимально возможным три раза, но не более шести часов в год, а мюнхенские юристы постановили, что подобное развлечение допустимо даже пять раз в год. Что касается запаха жареной пищи, то он сам по себе является обычным бытовым запахом и не может служить предметом споров. Вот дым – совсем другое дело.
Курение на балконе не запрещено, но не должно создавать соседям чрезмерные неудобства. Лишь в тех случаях, когда соседи в состоянии доказать их наличие, суд может установить промежутки времени, в которые курение на балконе запрещено.

Балконная флора и фауна

Германские суды решили, что на балконах разрешено высаживать не только цветы, но и вьющуюся зелень, и даже маленькие деревца (OLG Köln, Az.: 11 U 242/93). А на придомовом садовом участке можно устраивать грядки с овощами, компостную кучу и даже небольшой пруд (LG Lübeck, Az.: 14 S 61/92; LG Regensburg, Az.: S 320/83).

Александр РЕЙТЕР

Полностью эту статью вы можете прочесть в печатном или электронном выпуске газеты «Еврейская панорама».

Подписаться на газету в печатном виде вы можете здесь, в электронном виде здесь , заказать ознакомительный экземпляр здесь

Написать письмо в редакцию