Июль 31, 2015 – 15 Av 5775
Покупайте виллы, господа!

image

1 июля в Израиле стартовала «жилищная революция» 

Партия «Кулану», возглавляемая Моше Кахлоном, гарантировала в случае прихода к власти принципиально новый подход к проблеме цен на жилье. Сам Кахлон попросил себе ключевое министерство – финансов – и сообщил, что возможности снизить цены на квартиры есть. Теперь озвучены первые шаги обещанной реформы. Правительство утвердило предложение о повышении налога на приобретение второй и более квартир, то есть недвижимости в качестве вложения денег. Что дает и что отнимает новая мера? И самое главное – кому дает, а у кого отнимает?

Как слезть с забора
Среди моих знакомых есть такие, которые, несмотря на все уговоры и доводы, уже лет десять упорно «сидят на заборе». Иными словами, никак не решатся приобрести жилье.
– Цены на квартиры в Израиле – это мыльный пузырь, который должен лопнуть, – утверждает Станислав Д., главный инженер небольшого, но процветающего предприятия. – Не может такая ситуация сохраняться постоянно. Нет логики в том, чтобы новая, но обычная квартира в городах центра страны стоила 2 млн шекелей! Когда-нибудь это закончится.
И он ждет. Станислав уже 10 лет женат, и столько же продолжается это ожидание. Теперь ему уже странно думать, что, когда он впервые отказался от мысли о приобретении жилья, аналогичные квартиры стоили «всего» миллион. То есть их отдавали «почти даром», а он не взял. И нельзя сказать, что Станислав был глупым, – он был рассудительным.
– Я рассуждал так: цены на квартиры растут, и в конце концов люди прекратят их покупать. Я не хочу покупать квартиру, чтобы быть рабом ипотеки и платить за нее ползарплаты. Мы ходили к консультанту: ипотека не должна превышать 25% доходов одного из работающих членов семьи, тогда она не мешает жить.
Как известно, ожидания не оправдались, и израильтяне в массе своей не прекратили покупать квартиры. Более того, стали покупать еще более активно. Что же касается нашего приятеля, теперь гордость не позволяет ему отказаться от первоначальных замыслов. На выборах он голосовал за Кахлона.
– Ну и как? – спросила я.
– Кажется, опять промазал, – констатировал он.

Больше или меньше?
Смысл реформы, предложенной министром финансов, формулируется просто. Если нельзя сразу заметно увеличить количество квартир на рынке, то надо дать преимущество тем, кто покупает жилье для себя, а не для сдачи в аренду. Соответственно, необходимо дать по рукам тем, кто покупает квартиры для сдачи в аренду, тогда нуждающимся больше достанется. Если прежде налог на приобретение второй квартиры составлял 5–7% в зависимости от ее цены, то теперь будет 8%. В абсолютных цифрах это выглядит так: за квартиру в 1 млн шекелей придется заплатить 80 тыс. шекелей вместо 50 тыс. А за квартиру, которая стоит 2,5 млн шекелей, – 200 тыс. Дальше – больше: за квартиры ценой выше 4,8 млн налог 10%. Вроде логично, и первые подсчеты подтверждают идею. Увеличение налога на приобретение второй и последующих квартир уменьшит количество жилья, покупаемого для сдачи внаем, на 35%. Вроде бы прямая выгода для не имеющих жилья: раз у одних забрали, то другим больше достанется. Но не все так просто. Экономика – это не задачка с водой, которая перетекает из одного бассейна в другой.
«Совершенно не обязательно, что квартиры, которые не купят для вложения денег, будут приобретены для собственного проживания», – эксперты Минфина стали высказываться на страницах газет анонимно, не надеясь переубедить своего министра. Определенная часть квартир – так называемые высококачественные. Молодые пары вряд ли потянут их приобретение, и скорее всего, часть новых, хороших и очень хороших квартир останется нераспроданной. Соответственно, жилищная ситуация лучше не станет.
Есть и другое мнение: вместо того, чтобы...

 

Виктория МАРТЫНОВА

 

Полностью эту статью вы можете прочесть в печатном или электронном выпуске газеты «Еврейская панорама».

Подписаться на газету в печатном виде вы можете здесь, в электронном виде здесь , купить актуальный номер газеты с доставкой по почте здесь заказать ознакомительный экземпляр здесь

Написать письмо в редакцию