Январь 30, 2015 – 10 Shevat 5775
Новое или хорошо забытое старое?

image

Права квартиросъемщиков при модернизации жилья  

Вы уже слышали, что в вашем доме предстоит модернизация? Возможно, вы даже рады тому, что у вас в квартире появится центральное отопление, наружные стены будут утеплены, ванная комната – облицована плиткой, да к тому же к дому будут пристроены балконы. Однако, к сожалению, мечта о прекрасном жилье нередко оборачивается кошмаром: ужасный шум, грязь и непомерно возросшая квартплата.

Модернизация или текущий ремонт?

Модернизация жилья – понятие широкое. Некоторые домовладельцы хотят только проложить новый телевизионный кабель или установить брандмауэр, другие – заменить оконные рамы, ванны или перевести отопление с местного на централизованное. В некоторых случаях каждая квартира в доме действительно подвергается модернизации, но иногда за этим громким словом скрывается всего лишь проведение давно необходимого текущего ремонта. Различать их очень важно, так как в случае текущего ремонта расходы домовладельца не ведут к увеличению квартплаты.

Что такое модернизация жилья

В качестве таковой закон признает осуществленные домовладельцем мероприятия, которые либо на продолжительное время повышают стоимость аренды квартиры, либо коренным образом и надолго улучшают условия проживания в ней. Мероприятия по долгосрочной экономии воды, электроэнергии и тепла также в принципе считаются модернизацией. К ней относится и создание новых жилых помещений (например, переоборудование чердачного помещения).

Объявление о модернизации

Домовладелец не вправе начинать модернизацию жилья когда ему заблагорассудится. Он обязан письменно известить квартиросъемщика о предстоящих мероприятиях не менее чем за три месяца до их начала (§ 555c BGB). Подобное извещение может быть сделано также по факсу или электронной почте. В нем должно быть указано содержание модернизационных мероприятий, их предполагаемый объем, сроки начала и окончания работ, а также ожидаемое повышение размера квартплаты. Это правило касается как модернизации конкретной квартиры, так и работ вне ее пределов, выполнение которых, тем не менее, повлечет за собой повышение квартплаты (например, изоляция теплотрассы). Если начало работ по модернизации существенно задерживается или принципиально изменяются обстоятельства их проведения, об этом должно быть также сообщено. Получив информацию о модернизации, жилец вправе потребовать от домовладельца подтверждения необходимости модернизации (поскольку это ведь влечет за собой повышение квартплаты) и информации о том, может ли он оставаться в своей квартире на время модернизации.

В. ТОЛСТОНОГ

Полностью эту статью вы можете прочесть в печатном выпуске газеты «Еврейская панорама».

Подписаться на газету вы можете здесь, заказать ознакомительный экземпляр здесь

Написать письмо в редакцию